Lyon 3ème : un quartier vibrant et prisé, réputé pour son dynamisme culturel, son ambiance cosmopolite et ses rues animées. Ce secteur, bordé par le Rhône et le quartier de la Part-Dieu, attire les familles, les jeunes actifs et les investisseurs. Mais au-delà de son charme indéniable, quels sont les types d'appartements qui attirent le plus les locataires et les acheteurs dans ce secteur ? Le marché immobilier lyonnais, en plein essor, connaît une demande croissante pour des logements de qualité, et le 3ème arrondissement n'échappe pas à cette tendance. L'analyse des types d'appartements les plus recherchés dans ce quartier nous éclaire sur les aspirations des habitants et les particularités de ce marché.
La diversité de l'offre immobilière dans le 3ème
Le 3ème arrondissement de Lyon offre une diversité d'appartements qui répond aux besoins et aux goûts variés des habitants. Du charme des bâtiments anciens aux lignes contemporaines des constructions récentes, les options sont nombreuses.
Typologies d'appartements
- Appartements anciens : Les immeubles haussmanniens, avec leurs hauts plafonds, leurs moulures et leurs cours intérieures, constituent une part importante du patrimoine immobilier du 3ème. Ces appartements offrent un charme indéniable, apprécié par les familles et les amoureux de l'authenticité. Par exemple, l'immeuble situé au 12 rue de la République, datant de 1880, offre des appartements de 4 pièces avec des balcons et une cour intérieure.
- Appartements modernes : Les immeubles contemporains et les résidences neuves apportent une touche de modernité au paysage architectural du quartier. Ces appartements se caractérisent par des espaces fonctionnels, des matériaux de qualité et des équipements modernes. Par exemple, la résidence "Le Carré d'Argent" située sur la place des Terreaux, construite en 2010, propose des appartements de 2 et 3 pièces avec balcons et terrasses, et des prestations haut de gamme comme la climatisation et un accès sécurisé.
- Appartements de prestige : Le 3ème abrite également des appartements de standing, comme des penthouses avec des vues panoramiques sur la ville, des duplex lumineux et des appartements haussmanniens rénovés avec des prestations haut de gamme. Par exemple, le penthouse situé au dernier étage de l'immeuble du 18 rue de la République, avec sa terrasse privative et sa vue imprenable sur la place Bellecour, est un exemple d'appartement de prestige dans le 3ème arrondissement.
- Studios, T1, T2, T3 et T4 : Ces typologies représentent une grande partie de l'offre, s'adaptant aux différents besoins et budgets. Les studios, souvent recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, offrent un logement indépendant et fonctionnel à un prix plus accessible. Les T1, T2 et T3 sont très demandés par les couples et les familles, tandis que les T4 sont davantage adaptés aux familles nombreuses.
Styles architecturaux
Le 3ème arrondissement se distingue par une diversité architecturale qui témoigne de son histoire et de son évolution.
- Architecture classique : Les bâtiments du 19ème siècle, notamment ceux de style haussmannien, dominent certains quartiers. Les façades ornées, les cours intérieures et les balcons en fer forgé confèrent au quartier un caractère unique et élégant. Un exemple notable est l'immeuble situé au 14 rue de la République, avec ses balcons en fer forgé et sa façade ornée de sculptures.
- Architecture moderne : Le 20ème et le 21ème siècle ont vu l'émergence d'immeubles contemporains, souvent caractérisés par des formes géométriques et des matériaux modernes comme le béton, le verre et l'acier. La résidence "Le Carré d'Argent" est un exemple de construction moderne avec ses façades en verre et ses balcons en acier.
- Architecture contemporaine : Certains immeubles emblématiques du quartier, conçus par des architectes renommés, représentent un véritable patrimoine architectural contemporain. Le musée d'art contemporain de Lyon (MAC Lyon), situé sur la place des Terreaux, est un exemple d'architecture contemporaine audacieuse.
Importance des surfaces et des pièces
Les besoins en termes de superficie et de nombre de pièces varient en fonction du type de famille et du mode de vie. Le 3ème offre une large gamme de surfaces et de configurations pour répondre à ces besoins.
- Les étudiants et les jeunes actifs recherchent souvent des studios ou des T1, accessibles et proches des transports en commun.
- Les couples et les familles avec un enfant privilégient les T2 ou T3, tandis que les familles nombreuses optent pour des T4 ou des appartements plus grands. Un appartement de 3 pièces avec une surface habitable d'environ 70m² est un choix populaire pour les familles avec un enfant dans le 3ème arrondissement.
Critères de recherche des locataires et des acheteurs
Les choix des locataires et des acheteurs sont guidés par une série de critères importants, qui varient en fonction de leurs priorités et de leurs besoins.
Priorités des locataires
- Proximité des transports en commun : Le 3ème est bien desservi par le métro, le tram et les bus, ce qui est un critère essentiel pour les locataires qui se déplacent quotidiennement pour travailler ou étudier. La station de métro Hôtel de Ville, située au cœur du 3ème, offre un accès direct à toutes les lignes de métro de Lyon et permet de rejoindre la gare Part-Dieu en quelques minutes.
- Proximité des commerces et des services : La présence de supermarchés, de boulangeries, de pharmacies et d'autres commerces de proximité est un atout majeur pour les locataires qui souhaitent profiter d'un mode de vie pratique. La rue de la République, avec ses nombreux magasins et ses boutiques de luxe, est un lieu de shopping très apprécié des habitants du 3ème.
- Proximité des écoles et des universités : Le 3ème abrite plusieurs écoles et universités réputées, ce qui est un atout pour les familles avec des enfants et les étudiants. L'école primaire Paul Bert et le collège Jean Moulin, situés dans le quartier de la Croix-Rousse, offrent une éducation de qualité aux enfants du 3ème arrondissement.
- Tranquillité et sécurité du quartier : La tranquillité et la sécurité du quartier sont des critères importants pour les locataires qui recherchent un environnement paisible pour vivre. Le 3ème arrondissement est connu pour son ambiance calme et sécurisée. Les rues piétonnes et les espaces verts contribuent à la tranquillité du quartier.
- Budget et rentabilité du loyer : Le budget disponible et la rentabilité du loyer sont des facteurs déterminants pour les locataires, qui souhaitent trouver un logement qui correspond à leurs moyens financiers. Le loyer moyen d'un appartement dans le 3ème arrondissement est de 1 500 euros par mois pour un T2 et de 2 000 euros par mois pour un T3.
Priorités des acheteurs
- Investissement locatif ou résidence principale : Les acheteurs recherchent souvent un bien qui correspond à leurs besoins, qu'il s'agisse d'un investissement locatif pour générer des revenus ou d'une résidence principale pour y vivre. L'attractivité du 3ème arrondissement en termes de location est un facteur qui incite de nombreux investisseurs à acquérir des biens dans ce secteur.
- Budget et possibilité d'emprunt : Le budget disponible et la possibilité d'obtenir un prêt immobilier influencent le choix du bien. Le prix moyen au mètre carré dans le 3ème arrondissement est de 5 000 euros, mais il peut varier en fonction de la taille, de l'état et de l'emplacement du bien.
- Recherche de l'authenticité ou de la modernité : Certains acheteurs privilégient le charme des appartements anciens, tandis que d'autres recherchent la modernité des constructions récentes. Les appartements haussmanniens offrent un charme unique et une certaine authenticité, tandis que les appartements modernes se caractérisent par des espaces fonctionnels et des matériaux de qualité.
- Potentiel de valorisation du bien : Le potentiel de valorisation du bien est un facteur important pour les acheteurs qui souhaitent faire un investissement rentable. Le marché immobilier du 3ème arrondissement est en constante évolution, avec des prix qui ont augmenté de manière significative au cours des dernières années. Cela suggère un bon potentiel de valorisation pour les investisseurs.
- Proximité des espaces verts et des loisirs : Le 3ème offre des espaces verts et des parcs où les habitants peuvent se détendre et profiter de la nature. Le parc de la Tête d'Or, situé à proximité du 3ème, est un espace vert de 117 hectares qui propose de nombreux activités et loisirs.
Types d'appartements les plus recherchés
En fonction des critères des locataires et des acheteurs, certains types d'appartements se démarquent dans le 3ème arrondissement.
Appartements familiaux
Les familles recherchent souvent des appartements spacieux, proches des écoles et des espaces verts, avec un balcon ou une terrasse pour profiter de l'extérieur. La luminosité et l'orientation du logement sont également des critères importants.
- T3, T4, voire plus grands : Ces appartements offrent suffisamment d'espace pour accueillir une famille et ses besoins. Un appartement de 4 pièces avec une surface habitable d'environ 100m² est un choix populaire pour les familles nombreuses dans le 3ème arrondissement.
- Proche des écoles et des espaces verts : Les familles recherchent des appartements situés à proximité des écoles pour faciliter la vie quotidienne et des espaces verts pour les loisirs des enfants. Le 3ème arrondissement abrite plusieurs écoles et collèges de renom, et offre un accès facile aux nombreux parcs et jardins de Lyon.
- Balcon ou terrasse apprécié : Un balcon ou une terrasse permet de profiter de l'extérieur et de créer un espace de vie supplémentaire. Les appartements avec balcon ou terrasse sont particulièrement prisés par les familles avec enfants.
- Orientation et luminosité importantes : Une bonne orientation et une luminosité naturelle contribuent au confort et à la qualité de vie. Les appartements orientés sud ou ouest sont généralement plus lumineux et plus agréables à vivre.
Appartements pour jeunes actifs
Les jeunes actifs recherchent des appartements accessibles, proches des transports en commun et des commerces, avec un style moderne ou rénové.
- Studios ou T1, T2 : Ces appartements sont plus abordables et répondent aux besoins des jeunes actifs qui recherchent un logement fonctionnel. Un studio de 25m² situé à proximité des transports en commun et des commerces peut être un choix intéressant pour un jeune actif travaillant dans le centre-ville.
- Proximité des transports en commun et des commerces : Le 3ème est bien desservi par les transports en commun et offre une multitude de commerces de proximité, ce qui est pratique pour les jeunes actifs. La station de métro Hôtel de Ville et la ligne de tram T1 permettent aux jeunes actifs de se déplacer facilement dans la ville.
- Budget accessible : Les jeunes actifs recherchent des appartements qui correspondent à leur budget et qui ne les obligent pas à s'endetter excessivement. Les studios et les T1 sont souvent plus abordables que les appartements plus grands.
- Style moderne ou rénové : Un style moderne ou rénové est souvent plus attractif pour les jeunes actifs qui recherchent des espaces fonctionnels et des matériaux de qualité. De nombreux appartements anciens dans le 3ème ont été rénovés pour offrir un style moderne et des équipements modernes.
Appartements de prestige
Les appartements de prestige attirent les acheteurs à la recherche de biens haut de gamme, avec des prestations exceptionnelles et un emplacement stratégique.
- Penthouses, duplex, appartements de grand standing : Ces appartements se distinguent par leurs surfaces généreuses, leurs vues imprenables et leurs finitions haut de gamme. Un penthouse situé au dernier étage d'un immeuble haussmannien avec une terrasse privative offrant une vue panoramique sur la ville peut se vendre plusieurs millions d'euros.
- Proximité des lieux culturels et des restaurants : Le 3ème abrite de nombreux lieux culturels et restaurants réputés, qui attirent les amateurs d'art et de gastronomie. Le musée d'art contemporain de Lyon (MAC Lyon), le théâtre des Célestins et le restaurant "La Mère Brazier" sont quelques exemples des lieux culturels et gastronomiques qui contribuent au prestige du 3ème arrondissement.
- Grande surface et prestations haut de gamme : Les appartements de prestige offrent des espaces spacieux, des matériaux nobles et des équipements de qualité supérieure. Les planchers en bois massif, les cheminées en marbre et les cuisines équipées de matériaux haut de gamme sont des caractéristiques typiques des appartements de prestige.
- Vue dégagée et emplacement stratégique : Un emplacement privilégié et une vue dégagée sur la ville sont des critères importants pour les acheteurs à la recherche d'un bien d'exception. Les appartements situés sur les hauteurs du 3ème arrondissement, avec une vue panoramique sur la ville, sont particulièrement prisés par les acheteurs de prestige.
Tendances du marché immobilier dans le 3ème
Le marché immobilier du 3ème arrondissement de Lyon est en constante évolution, avec des prix qui ont augmenté de manière significative au cours des dernières années. La demande croissante pour des logements de qualité dans un secteur dynamique comme le 3ème contribue à la hausse des prix.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans le 3ème arrondissement de Lyon est de 5 000 euros . Les appartements anciens, notamment les haussmanniens, se situent souvent au-dessus de cette moyenne, tandis que les appartements modernes et les studios peuvent être trouvés à des prix plus bas.
Au cours des 5 dernières années, le prix des appartements dans le 3ème a augmenté de 10% en moyenne . Cette tendance à la hausse est principalement due à la demande croissante et à la rareté des biens disponibles.
Le développement de nouveaux projets de construction et de rénovation contribue à l'attractivité du quartier et à la diversification de l'offre immobilière. La présence d'espaces verts et de parcs est un atout majeur qui attire les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier du 3ème arrondissement devrait continuer à se développer dans les années à venir, avec une demande soutenue pour des logements de qualité et des prix en constante évolution.
Le 3ème arrondissement de Lyon est un quartier dynamique et prisé, qui offre une variété d'appartements pour répondre aux besoins et aux aspirations de tous. Que vous soyez à la recherche d'un studio moderne, d'un appartement familial spacieux ou d'un penthouse de prestige, vous trouverez certainement un bien qui correspond à vos critères.
